Wie Sie  wissen, haben im Rahmen der Investition in geschlossene Fonds Beteiligungsangebote mit einer Vielzahl von Sicherheitselementen derzeit sehr gute Karten. Damit rücken auch zunehmend wieder Immobilien in den Fokus der Anleger, stellen diese doch langfristig eine der sichersten Formen der Vermögensanlage dar und bieten neben einer soliden Wertentwicklung vor allem auch Inflationsschutz. Neben dem günstigen Standort spielen bei einem geschlossenen Immobilienfonds ein bonitätsstarker Mieter und die Langfristigkeit des entsprechenden Mietvertrages tragende Rollen. Ein bemerkenswertes Gesamtpaket hat in diesem Zusammenhang das Emissionshaus der Commerzbank-Gruppe, die CFB, geschnürt. Anleger können sich am Fonds CFB 173 Unternehmenszentrale E-Plus (Düsseldorf) beteiligen.

Schon die Anbieterin schafft Vertrauen: Mit über 25 Jahren Erfahrung und über 170 realisierten geschlossenen Fonds und einem Investitionsvolumen von rund 12,4 Milliarden Euro zählt die CFB mittlerweile zu den führenden Initiatoren in der Bundesrepublik Deutschland. Mehr als 71.000 Kunden, 155.000 Beteiligungen und ein Eigenkapitalvolumen in Höhe von rund fünf Milliarden Euro zum 31. Dezember 2008 sprechen eine deutliche Sprache. Dazu kommt die aktive Zweitmarktpflege. Anteile können über die Handelsplattform der CFB-Fonds Transfair GmbH zum Verkauf angeboten werden. Im Jahr 2008 hat CFB auf dem Zweitmarkt insgesamt Fondsanteile im Nominalwert von über 34 Millionen Euro umgesetzt.

Sicherheitsfaktor 1 – der Standort

Düsseldorf, mit rund 587.000 Einwohnern Landeshauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gehört heute zu den führenden Handels-, Dienstleistungs- und Telekommunikationszentren in ganz Europa. Dabei profitiert die Stadt unter anderem von der zentralen wirtschaftsgeographischen Lage und der sehr hohen Lebensqualität. Circa 5.000 internationale Unternehmen haben in der Region ausländische Niederlassungen. Im von der Feri EuroRating Services AG (Bad Homburg) erstellten gesamteuropäischen Ranking für Bürostandorte belegt Düsseldorf mit dem viertbesten deutschen Ergebnis Rang 20. Im deutschen Städteranking der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft (INSM) in Kooperation mit der Wirtschaftswoche liegt die Stadt auf dem fünften Platz. Im Jahr 2008 ist der Büroflächenumsatz von der internationalen Finanz- und Wirtschaftskrise relativ unberührt geblieben. Mit rund 370.000 Quadratmetern ist der zweithöchste Vermietungsumsatz der letzten Jahre erreicht und der Zehnjahresdurchschnitt sogar um fast 25 Prozent überboten worden. Zwar ist es möglich, dass sich in diesem Jahr Auswirkungen der Krise zeigen, aber führende Immobiliendienstleister räumen dem Standort aufgrund seiner Robustheit mittel- bis langfristig gute bis sehr gute Entwicklungsperspektiven ein. Die Trombello Kölbel Immobilienconsulting GmbH geht zum Beispiel davon aus, dass die außerhalb des Stadtkerns gelegenen Teilmärkte davon profitieren werden, dass größere, moderne und zusammenhängende Flächen in den Innenstadtlagen seltener – und deshalb auch teurer – werden.

An einem solchen Mikrostandort befindet sich auch das Investitionsobjekt des aktuellen CFB-Fonds. Das “Quartier (n)” liegt in unmittelbarer Nähe des internationalen Düsseldorfer Flughafens, der mit rund 18 Millionen Passagieren hinter Frankfurt am Main und München in Deutschland Platz drei belegt. Der Flughafen Bahnhof ist von hier aus in rund fünf Gehminuten zu erreichen. Dazu kommen die Anschlussstellen an die Autobahnen A44 und A52 sowie das zentrale Autobahnkreuz Breitscheid mit Anbindung an die A3, die ebenfalls nur zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt sind. Selbst an den in der Innenstadt gelegenen Hauptbahnhof gelangt der Reisende mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur fünf Minuten (Auto: circa 15 Minuten). 

Die Immobilie selbst zeichnet sich neben der verkehrsgünstigen Lage durch ihre hochwertige Gebäude- und Ausstattungsqualität, die hohe Flexibilität der Büroflächen und eine markante und auffällige Bauweise aus.

Sicherheitsfaktor 2 – Langfristiger Mietvertrag und ein bonitätsstarker Mieter

Die Flächen der Beteiligungsimmobilie sind zu hundert Prozent für einen Zeitraum von zehn Jahren fest an die E-Plus Mobilfunk GmbH & Co KG vermietet. Es besteht zweimal eine Verlängerungsoption von jeweils fünf Jahren. Das Unternehmen ist mit einem Kundenstamm von 17,8 Millionen Menschen der drittgrößte Mobilfunkanbieter in der Bundesrepublik. 2008 konnte ein Umsatz von 3,2 Milliarden Euro erzielt werden, was gegenüber dem Vorjahr einem Plus von 8,6 Prozent entspricht. Auch im ersten Quartal 2009 konnten Steigerungen im Hinblick auf Umsatz und Kunden erreicht werden. Das Investitionsobjekt wird zur neuen Unternehmenszentrale von E-Plus, 1.200 Mitarbeiter sollen hier eine neue berufliche Heimat finden, insgesamt beschäftigt der Mobilfunkanbieter rund 2.500 Vollzeitmitarbeiter.

Sicherheitsfaktor 3 – Wertsicherungsklausel und Kostensicherheit

Es existiert eine Staffelmietvereinbarung für die oberirdischen Mietflächen bis zum Ende des fünften Mietjahres, danach erfolgen Mietanpassungen zu 100 Prozent bei einer inflationsbedingten Indexveränderung von jeweils mehr als fünf Prozent. Der Mieter übernimmt außerdem weitgehend die Objektnebenkosten und das Facility Management. Darüber hinaus hat E-Plus die Instandhaltungskosten der Immobilien zu tragen – mit Ausnahme von Dach und Fach sowie der Kosten für etwaige Großreparaturen beziehungsweise Erneuerungen -, was sich zusätzlich risikominimerend auswirkt. 

Im Überblick: Die wirtschaftlichen Eckdaten des Fonds 

Bezeichnung für festverzinsliche Wertpapiere, die eine gute Bonität aufweisen und somit „Investmentqualität“ haben. Der Begriff wird häufig in Abgrenzung zu Junk Bonds verwendet. Als Untergrenze für Investment Grade-Anleihen gilt ein Rating von BBB- (Standard & Poor’s®) beziehungsweise Baa3 (Moody’s).

Quelle: HSBC

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• und Erneuerbare Energienfonds vorgestellt

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Veränderte Rahmenbedingungen – Neue Herausforderungen – www.beteiligungsfinder.de hilft Ihnen dabei

Die globalisierte Finanzwelt hatte in der Vergangenheit teilweise immer abstraktere Formen angenommen. Eines der Resultate waren Produkte, die kaum ein Anleger verstehen konnte.

Letztlich hat sich gezeigt, daß dies auch für viele professionelle Marktteilnehmer galt. Im Zuge der sich immer weiter ausbreitenden Finanzkrise wurde die ohnehin bereits äußerst kritische Wahrnehmung aller Arten von Finanzanlagen zusätzlich durch eine weitestgehend negative Berichterstattung gestützt und verstärkt.

Vor diesem Hintergrund finden derzeit auch in Deutschland grundlegende strukturelle und gesellschaftspolitische Veränderungen statt. Verschiedene Studien, wie die des Beratungs­unternehmens „Trendbüro”, zeigen, daß sich die Bedürfnisse und Anforderungen der Kun­den im Rahmen der Finanzmarktkrise nachhaltig verändert haben. Nun ist es an den Anbie­tern von Finanzprodukten, sich diesen veränderten Bedingungen zu stellen und das Pro­duktuniversum entsprechend neu zu gestalten.

Was heißt das nun konkret für heutige Finanzprodukte?

Komplizierte und wenig transparente Angebote treffen nicht mehr die Bedürfnisse der Anle­ger. Vielmehr sehnen sich diese nach einfachen, konkreten und (be-)g reif baren Dingen, die durch ihre tatsächliche Existenz ein Gefühl von Beständigkeit und natürlichem Werteerhalt vermitteln. Denn eines hat die Krise gezeigt: Viele Anleger kannten Ihre Investments nicht.

Mögliche Risiken wurden rückblickend nicht immer ausreichend dargestellt oder wahrge­nommen, so dass viele von der Entwicklung ihrer Vermögenswerte überrascht wurden.

Die klassischen Anlagekriterien Sicherheit, Liquidität und Rentabilität müssen heute von Produktgebern und Beratern neu analysiert und an die gegenwärtigen Anlegerbedürfnisse angepasst werden. Sicherheit besitzt heute für die meisten Anleger die größte Priorität – der Kapitalerhalt steht im Vordergrund, nicht die Chance auf den großen Gewinn.

Eine Lösungsmöglichkeit für die aktuellen Anlegerbedürfnisse stellen die sogenannten Sachwerte dar. Insbesondere Immobilien und Schiffe gehen als Gewinner aus der Marktstu­die von „Trendbüro” hervor. Man kann sie sehen und anfassen. Und noch wichtiger: Man kann die Funktionsweisen besser begreifen als die von abstrakten Anlageformen. Vor allem ihre Transparenz gekoppelt mit einem langfristigen Anlagehorizont, der Krisenzeiten über­dauern läßt, macht die Attraktivität dieser Anlageklasse aus.

Neben klassischen Bank-, und Versicherungsprodukten gibt es mittlerweile eine große Auswahl an Sachwertanlagen in Form von Geschlossenen Fonds. Diese Fonds werden in den unterschiedlichsten Kategorien angeboten. Plattformen wie www.beteiligungsfinder.de bieten hier eine nahezu vollständige Auswahl. (500 Geschlossene Fonds und Realimmobilien)

Aus folgenden Rubriken „Geschlossener Fonds können Sie bei www.beteiligungsfinder.de  auswählen:

• Immobilien Deutschland
• Immobilien Europa
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Wir möchten Ihnen heute einen besonderen Fonds aus einer dieser Rubriken näher bringen. 

Sehen Sie sich den Fonds in Ruhe an. Bei Fragen können Sie sich gerne an uns wenden.

Der Fonds aus dem Bereich Immobilien Inland, der Gesellschaft AXA Merkens, hat eine Substanzquote von 86.63. (Sollte die Substanzquote nicht angezeigt werden, bitten wir Sie die Daten aus dem Prospekt zu entnehmen.)

Die Substanzquote bildet ab, wie viel vom Gesamtinvestitionsvolumen wirklich in das Investitionsobjekt fließt. Die Formel dafür lautet:

(Kaufpreis + Nebenkosten + Liquiditätsreserve)
———————————————————
Gesamtinvestitionsvolumen

Durch die Mindestanlage von 15.000 EUR ist er zur Streuung möglicherweise für Sie gut geeignet.

(Sollte die Substanzquote nicht angezeigt werden, bitten wir Sie die Daten aus dem Prospekt zu entnehmen)

 
Die Laufzeit beträgt 25 J. Jahre und die Ausschüttung beträgt  3.50% – 7.00%

(Sollte die Ausschüttung und oder die Laufzeit nicht angegeben sein bitten wir Sie in den Prospektunterlagen nachzusehen)

Der Anleger kann sich direkt als Kommanditist oder indirekt als Treugeber über einen Treuhandkommanditisten an der Emittentin AXA GmbH & Co. Immobilienbeteiligungs-Kommanditgesellschaft "Merkens fünfundzwanzig" beteiligen. Diese ist Eigentümerin des Grundstücks mit Gebäudekomplex in Neckarsulm, Konrad-Zuse-Straße 16. Die Immobilie ist bisher im Rahmen eines Leasingvertrages finanziert. Im Zuge dieses Angebotes wird der Leasingvertrag spätestens am 20.12.2007 beendet. Die Leasingfinanzierung wird dann durch Eigenkapital der Anleger und die von der Emittentin aufgenommenen Kreditmittel abgelöst.

Die Gesellschaft wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Das Gesellschaftsverhältnis kann jeder Gesellschafter unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Jahr zum Ende eines Kalenderjahres, erstmals jedoch zum 31.12.2026, kündigen.

Nach den Angaben führender Maklerhäuser verzeichnete der Immobilieninvestmentmarkt in Deutschland im Jahr 2006 erneut einen Rekord und übertraf das bereits außergewöhnlich gute Vorjahr noch einmal deutlich. Der bundesweite Investmentumsatz in gewerblichen Immobilien lag laut der Deutschen Gesellschaft für Immobilienfonds (Degi) bei über EUR 45 Mrd. bzw. laut der Atisreal GmbH (Atisreal) bei knapp EUR 49 Mrd. und damit rund doppelt so hoch wie im Jahr 2005 (ca. EUR 23 Mrd.). An den sechs wichtigsten deutschen Bürostandorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München) erhöhte sich das Transaktionsvolumen mit EUR 21,25 Euro sogar um 119% gegenüber dem Vorjahr (Atisreal). Dabei entfiel der Löwenanteil, wie schon im Jahr 2005, auf Transaktionen ausländischer Investoren, allen voran USamerikanischer Investoren. Mit einem Anteil von nur rund 27% waren deutsche Investoren am Transaktionsvolumen beteiligt. Die Steigerung des Transaktionsvolumens auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt wurde auch im 1. Halbjahr 2007 mit ca. EUR 27 Mrd. fortgesetzt. Dies entspricht einem Plus von 36% im Einjahresvergleich. Büro-Immobilieninvestments waren an diesem Volumen mit 39% beteiligt (JLL).