Sonntag, 29. November 2009 15:55
HL Substanzwerte Deutschland 5
- Bürogebäude mit Innenstadtlage
- Nachhaltige Bauweise (Green Building)
- Bonitätsstarker Mieter
- 15 Jahre Mietvertrag
- Inflationsschutz durch indexierte Miete
- Geplante Entnahmen von jährlich 5,75 Prozent auf bis zu 6,5 Prozent steigend
Wenige Städte haben ihr Image in den vergangenen Jahren so stark gewandelt wie Dortmund: von der Ruhrmetropole zur Kulturhauptstadt 2010. Davon können Sie jetzt profitieren – mit einem Investment in ein Bürogebäude an einem der begehrtesten Standorte der gesamten City: dem Dortmunder U. Wenn Sie mehr über den Immobilienfonds
HL Substanzwerte Deutschland 5 von Hannover Leasing erfahren wollen, melden Sie sich bitte bei uns.
Dortmund – Von der „Revier-Zentrale“ zum „Place to be“
Die Stadt Dortmund ist mit rund 587.000 Einwohnern eine der zehn größten Städte der Bundesrepublik Deutschland. Als soziales, kulturelles und wirtschaftliches Oberzentrum des östlichen Ruhrgebiets erschließt Dortmund einen Einzugsbereich von über zwei Millionen Menschen und ist bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Region.
Durch einen beispiellosen Strukturwandel hat sich die Dortmunder Wirtschaft seit den siebziger Jahren fast vollständig verändert. Durch aktive Wirtschaftspolitik und die Neuansiedlung von Zukunftsunternehmen und Bildungseinrichtungen hat sich die Stadt von einem Altindustriestandort zunehmend zu einem modernen Forschungs- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Im aktuellen Zukunftsatlas 2009 der Prognos AG und des Handelsblattes nimmt die Stadt Dortmund den 23. Rang unter allen 413 deutschen Städten und Landkreisen ein. Sie zählt damit zu den Städten mit einer sehr starken Konzentration an Wachstumsbranchen mit erhöhten Zukunftsaussichten. Die Bedeutung Dortmunds als Einkaufsstandort hat deutlich zugenommen. Der Westenhellweg im Herzen der Innenstadt gilt als eine der am meisten frequentierten Fußgängerzonen Deutschlands.
In Dortmund hat die Etablierung moderner Technologie- und Dienstleistungsunternehmen in den vergangenen Jahren für eine lebhafte Entwicklung auf dem Büromarkt gesorgt. Mit ungefähr 100.000 Bürobeschäftigten, einem Büroflächenbestand von circa 2,45 Millionen Quadratmeter und einer durchschnittlichen jährlichen Vermietungsleistung von circa 68.000 Quadratmeter stellt Dortmund seit 2003 den wichtigsten Büromarkt unter den Ruhrgebietsstädten dar. Damit liegt Dortmund in der Spitzengruppe der Büromarkt-B-Städte in Deutschland. Die Mietentwicklung verläuft weniger volatil als in den A-Städten. Da kaum spekulative Neubauten ohne Vorvermietung realisiert werden, sind die Leerstandsraten dementsprechend geringer. Die Leerstandsrate in Dortmund liegt mit circa vier Prozent im ersten Halbjahr 2009 deutlich unter dem Durchschnitt der B-Städte (rund 7,5 Prozent). Auch die Mietentwicklung ist in den vergangenen Jahren wenig volatil verlaufen. Infolge der allgemeinen Wirtschaftskrise sind die Spitzenmieten seit dem Höchststand 2008 von rund 13,50 Euro pro Quadratmeter auf 12,50 bis 13,00 Euro pro Quadratmeter für City-Flächen leicht zurückgegangen. Die Durchschnittsmiete liegt bei circa 10 Euro pro Quadratmeter.
Die Immobilie – Modernes Gebäude an historischem Ort
Das Investitionsobjekt entsteht im südöstlichen Teil des Areals „Dortmunder U“ direkt westlich der Dortmunder Innenstadt. Die rund fünf Hektar große Fläche ist der ehemalige Brauereistandort der traditionsreichen Dortmunder Union Brauerei und erstreckt sich zwischen Königswall, Rheinischer Straße, Ritterstraße und der Bahnlinie im Norden und stellt das westliche Eingangstor zur Dortmunder City dar. Nach Aufgabe des Brauereistandorts wurde das Gesamtareal von der Stadt Dortmund erworben und eine Nachnutzungsstrategie entwickelt. Der Standort „Dortmunder U“ ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle „Westentor“ der unterirdischen Stadtbahnlinie liegt direkt am Objekt. Ferner ist der Dortmunder Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist eine hervorragende Nahversorgung durch den fußläufig über eine Straßenkreuzung erreichbaren Westenhellweg – Dortmunds wichtigste Einkaufsstraße – gesichert.
Die Projektentwicklung liegt in Händen der Essener Firma Kölbl Kruse, mit der Hannover Leasing in der jüngsten Vergangenheit bereits verschiedene Projekte erfolgreich gemeinsam durchgeführt hat. Das siebenstöckige Bürogebäude ist entlang der Rheinischen Straße mit einem fast trapezförmigen Grundriss angeordnet. Die Tiefgarage im Untergeschoss bietet 85 Stellplätze. Im Erdgeschoss können optional bis zu drei Ladenlokale mit einer Fläche von über 700 Quadratmeter entstehen. Diese werden vom Hauptmieter übernommen, mit der Option, sie an Dritte unterzuvermieten.
Das Objekt zeichnet sich durch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit, Flächeneffizienz und Funktionalität aus und bietet seinen Mietern flexible Bürostrukturen. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2010 vorgesehen. Der moderne, umweltgerechte Gebäudestandard (Green Building) wird durch eine angestrebte Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen unterstrichen. Bereits vor Baubeginn wurde das Objekt mit dem Gütesiegel Nachhaltiges Bauen in Silber vorzertifiziert.
Die Vermietung – Bonitätsstarker Mieter und gute Renditechancen
Die langfristige Vermietung an einen bonitätsstarken Mieter ist ein weiteres Highlight der Beteiligung. Die Bundesinnungskrankenkasse Gesundheit (BIG), eine Körperschaft des öffentlichen Rechts, wurde 1996 in Dortmund gegründet. Inzwischen beschäftigt die BIG rund 480 Mitarbeiter und ist die erste Direktkrankenkasse in der Bundesrepublik, die ohne Filialen ausschließlich über Internet und Telefon ihre rund 390.000 Versicherten im 24-Stunden-Direktservice betreut. Für das erste Quartal 2009 konnte die BIG ein Plus von 7,4 Millionen Euro verzeichnen. Der Bonitätsindex des Unternehmens liegt nach Auskunft von Creditreform bei 177, was einer sehr guten Bonität entspricht. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 15 Jahren und beginnt mit der Übernahme des Objekts, voraussichtlich am 1. Januar 2011. Er ist während dieser Laufzeit nicht ordentlich kündbar. Der Mietzins beträgt 15,80 Euro pro Quadratmeter für alle Büro- und Nebenflächen. Die Miete ist zu 100 Prozent wertgesichert. Eine Anpassung erfolgt bei einer Indexveränderung des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland um zehn Prozent (Basis 2005), wobei in den ersten drei Jahren keine Indexanpassung vorgenommen werden kann.
An dem Angebot können sich Anleger ab einer Zeichnungssumme von 10.000 Euro (zuzüglich 5 Prozent Agio) beteiligen. An laufenden Ausschüttungen sind für die Jahre 2011 bis 2025 anfänglich jährlich 5,75 Prozent bis auf 6,50 Prozent steigend geplant. Bei einer angenommenen Veräußerung beträgt der Erlös der Immobilie rund 108,3 Prozent. Dabei belaufen sich die Gesamtausschüttungen auf 198,8 Prozent.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Anlegern mit dem Substanzwerte Deutschland 5 von Hannover Leasing die erstklassige Möglichkeit bietet, ein attraktives und sicherheitsoptimiertes Investment an einem Immobilienstandort mit besten Zukunftsaussichten zu tätigen.
www.beteiligungsfinder.de