Werthaltigkeit und umweltbewußt gebaut – Wölbern Holland 68 von Wölbern Invest
Samstag, 27. Februar 2010 18:16

- Fondsname Wölbern Holland 68
- Gesellschaft Wölbern Invest
- Fondskategorie Immobilien Niederlande
- Substanzquote 84.72 %
- Fremdkapitalquote: 50,37%
- Währung: EUR
- Mindestanlage 15.000 EUR
- Ausschuettung 6.00% – 6.50%
- Laufzeit 11 J. Jahre
- Aktueller Status verfuegbar
- Verfügbar seit: 29.12.2009
Das Hamburger Emissionshaus Wölbern Invest setzt beim Wölbern Holland 68 jetzt bewusst auf eine besonders umweltfreundliche Bauweise in Form eines zertifizierten Green Buildings und erwirbt eine Büroimmobilie im niederländischen Hoofddorp. Das Zentrum der Gemeinde Haarlemmermeer grenzt unmittelbar an die Hauptstadt Amsterdam und verfügt über ein gesundes Mietpreisniveau sowie über sehr gute Anbindungen an mehrere Autobahnen und den internationalen Flughafen Amsterdam Schipol. Die Immobilie liegt im Süden des großzügig begrünten Beukenhorst Business Park. Der multifunktionale und energieeffiziente Neubau wird im Frühjahr 2010 fertig gestellt und ist bereits voll vermietet.
Die rund 70.000 Einwohner große Stadt Hoofddorp gilt als wirtschaftliches, amtliches und kulturelles Zentrum der Gemeinde Haarlemmermeer. Die Gemeinde befindet sich in einer bedeutenden Wirtschaftsregion der Niederlande, der Randstad, dem wirtschaftlichen Herz des Landes. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtgebiet Amsterdam macht Hoofddorp für zahlreiche Unternehmen attraktiv. Der Bürobestand in der Region Haarlemmermeer beträgt rund 1,3 Millionen Quadratmeter, wovon circa 650.000 Quadratmeter auf Hoofddorp entfallen. Die Vermietungsleistung in Hoofddorp bewegt sich seit 2004 bei durchschnittlich um die 43.300 Quadratmeter jährlich und liegt in den ersten Quartalen 2009 bei 17.000 Quadratmeter Davon wurden mehr als 50 Prozent am Standort „Beukenhorst Süd“ umgesetzt. Die Leerstandsrate an diesem jüngsten und nachhaltigen Teilmarkt beträgt zum dritten Quartal 2009 lediglich 3,35 Prozent. Die Spitzenmieten in Hoofddorp liegen bei 200 Euro pro Quadratmeter im Jahr und werden im Teilmarkt „Beukenhorst Süd“ realisiert. Die Fondsimmobilie liegt aufgrund ihrer sehr guten Verkehrsanbindung sowie ihrer Neuwertigkeit mit einem Mietpreis von 195 Euro pro Quadratmeter im Jahr auf Marktniveau.
Die derzeit im Bau befindliche Immobilie wird voraussichtlich im April 2010 fertig gestellt und soll planmäßig Anfang April 2010 an die beiden Mieter übergeben werden. Die Immobilie ist Teil des neu angelegten nachhaltigen Business Parks „Beukenhorst Süd“. Das Grundstück umfasst 5.762 Quadratmeter. Es beherbergt einen vier bzw. fünfgeschossigen Gebäudekomplex mit einer Gesamtmietfläche von insgesamt rund 9.265 Quadratmeter. Auf dem Grundstück entstehen neben der Immobilie 191 Pkw-Stellplätze. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge und jeweils zwei Fahrstühle, sodass die Gebäudeteile bei Bedarf unabhängig voneinander vermietet werden können. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an Nachhaltigkeit. Es beinhaltet u.a. nachhaltige Energiequellen wie z.B. ein Aquifer als Wärme-Kälte-Speicher, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Hochfrequenz-Beleuchtung mit Bewegungsdetektoren. Damit kann die Immobilie energieeffizient bewirtschaftet werden und spart durch die Nutzung von Biostrom jährlich 130 Tonnen Kohlenstoffdioxid.
Mieter ist die Dura Vermeer Group. Das renommierte niederländische Bauunternehmen hat das Objekt als Unternehmenszentrale für ihre Tochtergesellschaften Advin B.V. und Dura Vermeer Divisie Infra B.V. angemietet. Die beiden Töchter sind im Bereich konjunkturunabhängiger Infrastrukturmaßnahmen und Ausschreibungen für Infrastrukturprojekte aktiv. Während Divisie Infra B.V. die Sparte Tiefbau und Infrastruktur abdeckt, konzentriert sich Advin B.V. auf Beratungsleistungen sowie auf die nationale und europaweite Ausschreibung von Bauleistungen für den niederländischen Staat. Die Vertragsmiete ist jährlich vollständig indexiert. Der Mietvertrag läuft 15 Jahre plus zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren und geht damit weit über die Fondslaufzeit von etwa elf Jahren hinaus.
Die Wölbern Invest KG ist das Emissionshaus der Hamburger Wölbern Group, die seit 1993 geschlossene Fonds initiiert. Aktuell bietet der Initiator unternehmerische Beteiligungen aus den Bereichen Immobilien und Private Equity an. Insgesamt hat die Wölbern Group 88 Fonds mit einem Eigenkapital von rund 1,7 Milliarden Euro und einem Investitionsvolumen von 3,3 Milliarden Euro in Deutschland emittiert (Stand: Oktober 2009). 95 Prozent der Wölbern-Fonds liegen im Plan oder darüber. Der Hamburger Initiator blickt auf insgesamt sieben Fondsschließungen im vergangenen Jahr zurück und sammelte rund 88,6 Millionen Euro Eigenkapital ein. Vor allem Immobilienfonds standen bei den Anlegern hoch im Kurs, allein vier Holland-Fonds konnten 2009 geschlossen werden.
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt 35,5 Millionen Euro. Anleger können sich ab einem Betrag von 15.000 Euro zuzüglich 5 Prozent Agio an dem 16,9 Millionen Euro hohen Eigenkapitalvolumen beteiligen. Die prognostizierten Auszahlungen belaufen sich auf anfänglich 6,25 Prozent pro Jahr und steigen ab 2015 auf jährlich 6,5 Prozent bis zum Ende der geplanten Fondslaufzeit von elf Jahren an. Die Fondskonzeption berücksichtigt das deutsch-niederländische Doppelbesteuerungsabkommen in der derzeit gültigen Fassung. Unter den prospektierten Bedingungen ist die Ertragsbesteuerung in den Niederlanden verhältnismäßig gering. In Deutschland unterliegen ausschließlich die von der Fondsgesellschaft erzielten Zinseinnahmen dem deutschen Besteuerungsrecht.
Hier finden Sie zu den Unterlagen: Holland 68
Thema: Immobilien Niederlande | Kommentare (0) | Autor: admin

