MPC Capital: Holland 71 – Investieren in eine Neubau-Immobilie in der wichtigsten
Freitag, 30. April 2010 21:10
Experten gehen davon aus, dass der Büroimmobilienmarkt im Zuge der Konjunkturerholung ebenfalls einen Aufwärtstrend erleben wird. Dafür sprechen die zentrale Lage der Niederlande als weltweite Handels- und Logistikdrehscheibe sowie die sehr transparenten Marktbedingungen. Im Jones Lang LaSalle Transparency Index 2008 belegte das Land weltweit einen der vordersten Plätze. Weitere Pluspunkte sind die moderne Infrastruktur, die konsensorientierte und gleichzeitig flexible Wirtschaftspolitik, der gut funktionierende Arbeitsmarkt sowie die starke Außenhandelsorientierung.
Mit dem MPC Holland 71 Capital investieren Anleger in eine hochwertige Neubau-Immobilie in Delft. Die Universitätsstadt liegt im Südwesten der Niederlande im Ballungsgebiet Randstad, dem wirtschaftlichen Zentrum der Niederlande. Delft gehört zum Großraum Den Haag und ist direkt an das öffentliche Verkehrsnetz von Den Haag angebunden. Die Fondsimmobilie liegt direkt im neu entstehenden Technopolis Innovation Park. Das Areal ist ein innovativer Wissensstandort. Insgesamt sollen dort bis 2015 circa 612.000 Quadratmeter Bürofläche entstehen. Die Fläche des Technopolis Innovation Parks beträgt 120 Hektar, von denen bereits 50 Hektar genutzt werden. Das Areal grenzt direkt an den DelftTechPark und an das Universitätsgelände.
Die Fondsimmobilie umfasst sechs Stockwerke, die von einem architektonisch hervorgehobenen Atrium verbunden werden. Die verwendeten Baumaterialien wie Glas und Stahl verleihen der Immobilie eine moderne und hochwertige Optik. Das Gebäude weist eine Bruttogeschossfläche von circa 10.851 Quadratmetern auf. Das Gebäude wurde am 19. Januar 2010 an die Mieterin übergeben und dient als Firmenhauptsitz des Unternehmens. Die Mietfläche beträgt insgesamt circa 9.430 Quadratmeter zuzüglich Parkmöglichkeiten auf dem Gelände sowie einer Parkgarage. Insgesamt stehen 159 Parkplätze zur Verfügung. Im Dezember 2009 erhielt das Gebäude das Energielabel A. Die Immobilie liegt an den Autobahnen A 13 und A4, die Den Haag und Rotterdam verbinden. Der Flughafen Rotterdam-Den Haag ist mit dem Auto in circa zwölf Minuten zu erreichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich die Immobilie gut erreichen. Mit der nahegelegenen Buslinie kann der Delfter Bahnhof in zehn Minuten erreicht werden. Für 2011/ 2012 ist eine U-Bahn-Station “Technophilie” geplant.
Mieterin ist die Exakt Newsgroup B.V., 100%Igel Tochter der Exakt Holding N. V ., ein weltweit führender Anbieter für kaufmännische Standard-Software z.B. für Buchhaltung und Controller. Mit rund 2.400 Mitarbeitern werden über 100.000 lokale und internationale Unternehmen in mehr als 125 Ländern mit Software-Produkten versorgt. Namhafte Unternehmen wie RTL und Lufthansa Systems vertrauen dem Anbieter seit Jahren. Exakt wurde 1984 gegründet und ist mittlerweile börsennotiert. Das Unternehmen ist solide finanziert. Ein Großteil der Einnahmequellen des Unternehmens sind Einnahmen aus wiederkehrenden Gebühren für Update, Wartungs- und Einstandhaltungsverträge für bereits verkaufte Software-Lösungen. Rund 44 % der Einnahmen werden in den Niederlanden generiert.
Das Objekt wird für 15 Jahre an die Exakt Newsgroup B.V. vermietet. Eine vorzeitige Kündigungsmöglichkeit gibt es nicht. Zusätzlich besteht die Option den Mietvertrag immer wieder um 5 Jahre zu verlängern. Die Mietzahlungen in Höhe von anfänglich circa 1,82 Millionen Euro werden von der Muttergesellschaft Exakt Holding N.V. über ein 403-Statement abgesichert. Mit einem sogenannten 403-Statement haftet eine Muttergesellschaft für die Verbindlichkeiten ihrer Töchter. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen sogenannten Double-Net-Mietvertrag, bei dem die Mieterin alle anfallenden Instand haltungs- und Reparaturkosten mit Ausnahme derer an Dach und Fach übernimmt. Es wurde eine jährliche Erhöhung der Miete gemäß der Entwicklung des niederländischen Verbraucherpreisindexes vereinbart.
MPC Kapital entwickelt, initiiert, vertreibt und managt seit 1994 industrieorientierte Kapitalanlagen und ist marktführend im Bereich der geschlossenen Beteiligungsmodelle. Das Produktportfolio umfasst neben geschlossenen Kapitalanlagen offene Investmentfonds und Anleihen sowie Versicherungslösungen. Bis Dezember 2009 haben über 176.000 Kunden in 258 Kapitalanlageprodukte investiert. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 16,9 Milliarden Euro. Bislang wurden 104 Immobilienfonds mit 303 Einzelobjekten und einer Gesamtmietfläche von über 2 Millionen Quadratmetern aufgelegt.
Anleger können sich mit einer Mindestzeichnungssumme von 10.000 Euro beteiligen. Zusätzlich fällt ein Agio in Höhe von 5 % an Die prognostizierte Auszahlung beträgt für die ersten zehn vollen Kalenderjahre im Durchschnitt rund 6,58 % pro Jahr. Anfänglich ist eine jährliche Auszahlung von 6 % geplant, ansteigend bis zum zehnten vollen Geschäftsjahr auf 7,5 %. Der prognostizierte Gesamtmittelrückfluss (einschließlich Kapitalrückzahlung) beträgt unter Berücksichtigung des geplanten Veräußerungserlöses circa 169 % inklusive Agio nach Steuern.
Weitere Informationen zum Fonds finden Sie hier: MPC Holland 71
Thema: Immobilien Niederlande | Kommentare (0) | Autor: admin
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