Fondskategorie Immobilien 6b-Fonds

Substanzquote 0.00 %

Laufzeit 30 J. Jahre

 

 

Marktchancen – und Risiken 2010- Immobilienmarkt

Immobilienfonds wie der Spezialfonds Nr.10 – Wohnanlage Gallus-Park von Fundus gehören zu den Gewinnern des Jahres. Für 2010 geht man davon aus, dass diese Assetklasse den größ­ten Teil des Anlegerkapitals einsammeln wird. Dabei ist ganz deutlich der Trend zu hochwerti­gen Core Immobilien mit Mietern hoher Bonität bei langen Mietlaufzeiten zu erkennen. Hier ist der Anleger auch bereit, geringere Ausschüttun­gen bei entsprechender Sicherheit des Konzepts zu akzeptieren. Bereits in 2009 waren besonders deutsche Standorte gut zu vermarkten, das wird sich voraussichtlich auch in 2010 fortsetzen. Anle­ger suchen nach einfachen, verständlichen und nachvollziehbaren Anlagemöglichkeiten, das gibt Rückenwind vor allem im Inland.

Im internationalen Vergleich erholen sich der­zeit die europäischen Immobilienmärkte bereits spürbar. Hochwertige Gewerbeimmobilien, speziell in den reiferen, transparenten Märkten Westeuropas, sind vor allem von institutionellen Adressen gesucht. Große Nachfrage herrscht derzeit in Großbritannien, auch hier auf Top Lagen und die liquidesten Märkte konzentriert. Zahlen von CBRE zeigen für das 4.Quartal 2009 ein Investitionsvolumen von rd. 25,7 Mrd. EUR, so hoch wie vor dem Lehmann Zusammenbruch. Chancen bieten sich auch auf dem australischen Markt, der von deutschen Anlegern sehr gut akzeptiert wird. Die starke Position Australiens als Rohstoffproduzent sowie die Nähe zu den wachstumsstarken Märkten Asiens sind hier die Basis für interessante Immobilien Investments.

In den USA wird die Lage derzeit noch zurück­haltender beurteilt, erfahrene Initiatoren stehen hier jedoch in den Startlöchern, um interessante Immobilieninvestitionen für den deutschen Anle­ger darzustellen. Dies könnte im 2. Halbjahr 2010 wieder zu ersten Core – Immobilienfondsangebo­ten führen.

(Quelle:Efonds24)

Die Anleger beteiligen sich an der Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG. Obwohl die Gesellschaft ausschließlich Vermietungsleistungen erbringt, erzielen die Gesellschafter infolge der Rechtsform und der Organisation der Geschäftsführung Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Eine Beteiligung an dieser Gesellschaft ist als Kommanditist mit Eintragung in das Handelsregister möglich. Die Haftung ist auf 1% der Kommanditeinlage durch Eintragung einer entsprechenden Haftsumme ins Handelsregister beschränkt.
Beteiligung an einer öffentlich geförderten Wohnanlage in der Mainmetropole Frankfurt. Die Investition wird weitestgehend mit zinslosen bzw. niedrig verzinslichen Fördermitteln finanziert. Das bedeutet: sichere Kalkulationsgrundlage, niedriges Zinsniveau, günstige Mieten und damit langfristig hohe Vermietungssicherheit.

Die Gesellschaft wird auf unbestimmte Zeit errichtet. Das Gesellschaftsverhältnis kann von jedem Gesellschafter durch eingeschriebenen Brief mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende eines Geschäftsjahres, erstmals zum 31.12.2037, gekündigt werden.

Wegen der angespannten Haushaltssituation der öffentlichen Kassen wird es künftig wohl kaum noch neue Wohnanlagen mit günstigen Finanzierungsmitteln in diesem Umfang und damit attraktiven Mieten geben. Damit bietet das vorliegende Beteiligungsangebot eine der wenigen Gelegenheiten, neben der steuerschonenden Auflösung von §§ 6b, 6c EStG-Rücklagen gleichzeitig solides Immobilienvermögen mit geringem eigenen Kapitaleinsatz zu bilden.

Einzahlung: 100% plus 5% Agio nach Annahme der Beitrittserklärung Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 50.000. Höhere Beteiligungen sollen ohne Rest durch 5.000 teilbar sein. Auszahlung: Erwartete Ausschüttungs- und Tilgungsleistungen: rd. 5% p.a. auf später 7,9% p.a. ansteigend, durchschnittlich rd. 6,4% p.a. Barausschüttung bereits nach dem ersten Geschäftsjahr beginnend mit 2% p.a.

 

Aktuelle Beispiele: Immobilien Inland

 

 

 

Fondskategorie Immobilien 6b-Fonds

Substanzquote 0.00 %

Laufzeit 30 J. Jahre

 

Weitere Daten zum Fonds finden Sie hier: Spezialfonds Nr.10 – Wohnanlage Gallus-Park    …oder lesen hier weiter.

Der Fonds kurz beschrieben:

Die Anleger beteiligen sich an der Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG. Obwohl die Gesellschaft ausschließlich Vermietungsleistungen erbringt, erzielen die Gesellschafter infolge der Rechtsform und der Organisation der Geschäftsführung Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Eine Beteiligung an dieser Gesellschaft ist als Kommanditist mit Eintragung in das Handelsregister möglich. Die Haftung ist auf 1% der Kommanditeinlage durch Eintragung einer entsprechenden Haftsumme ins Handelsregister beschränkt.
Beteiligung an einer öffentlich geförderten Wohnanlage in der Mainmetropole Frankfurt. Die Investition wird weitestgehend mit zinslosen bzw. niedrig verzinslichen Fördermitteln finanziert. Das bedeutet: sichere Kalkulationsgrundlage, niedriges Zinsniveau, günstige Mieten und damit langfristig hohe Vermietungssicherheit.

Die Gesellschaft wird auf unbestimmte Zeit errichtet. Das Gesellschaftsverhältnis kann von jedem Gesellschafter durch eingeschriebenen Brief mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende eines Geschäftsjahres, erstmals zum 31.12.2037, gekündigt werden.

 

Warum Sie sich beteiligen sollten:

 

Die Situation am Markt:

Wegen der angespannten Haushaltssituation der öffentlichen Kassen wird es künftig wohl kaum noch neue Wohnanlagen mit günstigen Finanzierungsmitteln in diesem Umfang und damit attraktiven Mieten geben. Damit bietet das vorliegende Beteiligungsangebot eine der wenigen Gelegenheiten, neben der steuerschonenden Auflösung von §§ 6b, 6c EStG-Rücklagen gleichzeitig solides Immobilienvermögen mit geringem eigenen Kapitaleinsatz zu bilden.

 

Die steuerliche Komponente:

Die Beteiligungsgesellschaft, die Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, mit Sitz in Frankfurt/Main erzielt “gewerbliche Einkünfte”. Erbschaft- und schenkungsteuerlicher Wert: ca. 135% 6b-Hebelwert: ca. 335%

 

Alle Daten zum Fonds, sowie die Zeichnungsunteralgen finden Sie hier: Spezialfonds Nr.10 – Wohnanlage Gallus-Park