Beitrags-Archiv für die Kategory 'Immobilien 6b-Fonds'

Mai 10

Offene contra geschlossene Immobilienfonds – wer ist der Bessere? Unser Vorschlag: Pluswertfonds 147 – SB-Warenhaus Erftstadt von Hahn Fonds

Montag, 10. Mai 2010 15:37

 
 

Haben Sie schon einmal Offene Immobilienfonds mit geschlossenen Immobilienfonds verglichen?
Wer ist der Bessere? Unser Vorschlag: Pluswertfonds 147 – SB-Warenhaus Erftstadt von Hahn Fonds

Hier finden Sie alle aktuellen Deutschlandfonds - Hollandfonds - Asienfonds – Andere Auslandsfonds

Offene Immobilienfonds kommen nicht aus den Schlagzeilen und sind zumindest momentan oft wie geschlossene Fonds zu sehen. In unserem kleinen Nachbarland Österreich streiten sich Branchenvertreter, ob offene oder geschlossene Immobilienfonds transparenter sind. Krise hin oder her, auch in Deutschland sehen die Verbände „ihre Produkte” natürlich jeweils im Vorteil. Geschlossene Immobilienfonds bieten Anlegern – entgegen manch landläufiger Meinung – zahlreiche Vorteile gegenüber anderen Kapitalanlagen.

Zunächst einmal gilt grundsätzlich für die Investition in Immobilien: Sie sind nach wie vor eine hervorragende Möglichkeit, Geld inflationssicher anzulegen. Das gilt auch für geschlossene Immobilienfonds iwe den Pluswertfonds 147 – SB-Warenhaus Erftstadt . Ein spezieller Vorteil der geschlossenen Fonds ist jedoch ihre lange Laufzeit. Denn die Erträge aus geschlossenen Immobilienfonds sind nach zehn Jahren Haltezeit frei von der Veräußerungsgewinnbesteuerung und dieser Vorteil ist nicht von der Hand zu weisen.

Geschlossene Immobilienfonds wie der Pluswertfonds 147 – SB-Warenhaus Erftstadt sind außerdem deutlich transparenter als andere Anlagen: Offene Immobilienfonds sind regelmäßig Blind Pools. Das heißt, der Anleger weiß zum Zeitpunkt der Investition nicht, worin er konkret investiert. Geschlossene Immobilienfonds liefern dagegen schon im Prospekt alle wichtigen Fakten rund um das Asset: Lage, Kaufpreis, Vermietungsstand, Mieterstruktur und einen Ausblick über die zu erwartenden Erträge aus der Bewirtschaftung. Entsprechend umfangreich sind die Verkaufsprospekte geschlossener Immobilienfonds im Gegensatz zu denen anderer Kapitalanlagen. Seriöse Anbieter und alle Mitglieder im VGF aktualisieren die wirtschaftlichen Ergebnisse zudem jährlich durch eine Leistungsbilanz nach den Leitlinien des Verbandes.

Im Gegensatz zu offenen Fonds sind geschlossene Fonds nur beschränkt handelbar. Auf den ersten Blick halten Anleger dies oft für einen Nachteil. Es ist jedoch einer, der sich bei genauerem Hinsehen durchaus als Vorteil erweisen kann. Denn die beschränkte Handelbarkeit verhindert, dass Anleger ihre Anlagen zu Lasten der Mitanleger unkontrolliert abziehen können. Die offenen Immobilienfonds haben dies leidvoll in den vergangenen Jahren erfahren müssen, als mehr Geld abgezogen wurde, als Immobilien zur Liquiditätsbeschaffung verkauft werden konnten. Am Ende waren viele offene Fonds geschlossen. Das hat Anleger massiv verunsichert und zu Recht die Frage aufgeworfen, ob sich Immobilien tatsächlich für Kapitalanlagen mit börsentäglicher Handelbarkeit eignen. Geschlossene Fonds haben dieses Problem jedenfalls nicht, hier sind alle Anleger gleich lang investiert und teilen den Erlös aus dem Verkauf der Immobilie am Ende der Laufzeit. Auf diese Weise schützen sie ihre Anleger auch vor übereilten Entscheidungen. Dass dies der richtige und zudem ein vernünftiger Weg ist, sieht inzwischen auch das Bundesfinanzministerium. Wolfgang Schäuble hat bereits angekündigt, die Rückgabemöglichkeiten bei offenen Fonds künftig erheblich einschränken zu wollen.

Dass Anleger die Vorteile geschlossener Immobilienfonds klar sehen und weiterhin für sich nutzen wollen, zeigen auch die jüngsten Daten zum Markt der geschlossenen Fonds. Den VGF-Branchenzahlen zufolge haben Anleger 2009 knapp 2,5 Milliarden Euro in geschlossene Immobilienfonds im In- und Ausland investiert – so viel wie in kein anderes Segment des Marktes. Geschlossene Immobilienfonds mit Objekten in Deutschland haben gegenüber dem Vorjahr sogar um 12,5 Prozent zugelegt.

 
(Quelle: Text VGF, Bild Fotolia)
 
Wir möchten Ihnen einen von vielen aktuellen Immobilienfonds vorstellen:
 
Fonds der Woche:
 
Fondsname Pluswertfonds 147 – SB-Warenhaus Erftstadt

Gesellschaft Hahn Fonds
Fondskategorie Immobilien 6b-Fonds
Substanzquote 90.24 %
Fremdkapitalquote: 0% (Ebene Fondsgesellschaft)
Währung: EUR
Mindestanlage k. A.
Ausschuettung 2.13% – 7.35%
Laufzeit 25 J. Jahre
Aktueller Status verfuegbar
Verfügbar seit: 19.02.2009 
 

Die Anleger beteiligen sich über eine Treuhänderin oder optional als Direktkommanditist im Wege eines Anteilskaufes an der Hahn SBWarenhaus Erftstadt Beteiligungs GmbH & Co. KG. Die Beteiligungsgesellschaft wird 92,65 % der Gesellschaftsanteile an der Hahn SB-Warenhaus Erftstadt GmbH & Co. KG  über die Treuhänderin erwerben. Die Objektgesellschaft wird noch vor dem Erwerb der Anteile durch die Beteiligungsgesellschaft und dem Beitritt der Anleger zur Beteiligungsgesellschaft identitätswahrend in eine GmbH & Co. KG umgewandelt.

Die im Rahmen des prospektierten Beteiligungserwerbs beitretenden Kommanditist/Treugeber können ihre Beteiligung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Jahr frühestens zum 30.06.2029 kündigen.

Eigenkapital der Investition: EUR 8.800.000,00. Die endgültige Höhe des Eigenkapitals/Kaufpreises steht fest. Nettofremdkapital: Anteiliges Fremdkapital auf Ebene der Objektgesellschaft in einer Höhe von EUR 16.196.563,43 netto, entspricht 92,65 %.
Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000 zuzüglich 5% Agio. Höhere Zeichnungssummen müssen durch EUR 1.000,00 teilbar sein. Auszahlung: Anfänglich 4,25% p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital bis ins Jahr 2033 ansteigend auf 7,35%, anteilig zum 30.03., 30.06., 30.09. und 30.12. eines jeden Geschäftsjahres.
 

Thema: Immobilien 6b-Fonds | Kommentare (0) | Autor:

Apr 28

Marktchancen – und Risiken mit Geschlossenen Fonds im Jahr 2010. Spezialfonds Nr.10 – Wohnanlage Gallus-Park

Mittwoch, 28. April 2010 16:42

 
Fondsname Spezialfonds Nr.10 – Wohnanlage Gallus-Park
Gesellschaft Fundus
Fondskategorie Immobilien 6b-Fonds
Substanzquote 0.00 %
Fremdkapitalquote:
Währung: EUR
Mindestanlage 50.000 EUR
Ausschuettung 4.95% – 7.77%
Laufzeit 30 J. Jahre
Aktueller Status verfuegbar
Verfügbar seit: 19.11.2007 
 
 

Marktchancen – und Risiken 2010- Immobilienmarkt

Immobilienfonds wie der Spezialfonds Nr.10 – Wohnanlage Gallus-Park von Fundus gehören zu den Gewinnern des Jahres. Für 2010 geht man davon aus, dass diese Assetklasse den größ­ten Teil des Anlegerkapitals einsammeln wird. Dabei ist ganz deutlich der Trend zu hochwerti­gen Core Immobilien mit Mietern hoher Bonität bei langen Mietlaufzeiten zu erkennen. Hier ist der Anleger auch bereit, geringere Ausschüttun­gen bei entsprechender Sicherheit des Konzepts zu akzeptieren. Bereits in 2009 waren besonders deutsche Standorte gut zu vermarkten, das wird sich voraussichtlich auch in 2010 fortsetzen. Anle­ger suchen nach einfachen, verständlichen und nachvollziehbaren Anlagemöglichkeiten, das gibt Rückenwind vor allem im Inland.

Im internationalen Vergleich erholen sich der­zeit die europäischen Immobilienmärkte bereits spürbar. Hochwertige Gewerbeimmobilien, speziell in den reiferen, transparenten Märkten Westeuropas, sind vor allem von institutionellen Adressen gesucht. Große Nachfrage herrscht derzeit in Großbritannien, auch hier auf Top Lagen und die liquidesten Märkte konzentriert. Zahlen von CBRE zeigen für das 4.Quartal 2009 ein Investitionsvolumen von rd. 25,7 Mrd. EUR, so hoch wie vor dem Lehmann Zusammenbruch. Chancen bieten sich auch auf dem australischen Markt, der von deutschen Anlegern sehr gut akzeptiert wird. Die starke Position Australiens als Rohstoffproduzent sowie die Nähe zu den wachstumsstarken Märkten Asiens sind hier die Basis für interessante Immobilien Investments.

In den USA wird die Lage derzeit noch zurück­haltender beurteilt, erfahrene Initiatoren stehen hier jedoch in den Startlöchern, um interessante Immobilieninvestitionen für den deutschen Anle­ger darzustellen. Dies könnte im 2. Halbjahr 2010 wieder zu ersten Core – Immobilienfondsangebo­ten führen.

(Quelle:Efonds24)

Kurzpräsentation des Spezialfonds Nr.10 – Wohnanlage Gallus-Park

Die Anleger beteiligen sich an der Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG. Obwohl die Gesellschaft ausschließlich Vermietungsleistungen erbringt, erzielen die Gesellschafter infolge der Rechtsform und der Organisation der Geschäftsführung Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Eine Beteiligung an dieser Gesellschaft ist als Kommanditist mit Eintragung in das Handelsregister möglich. Die Haftung ist auf 1% der Kommanditeinlage durch Eintragung einer entsprechenden Haftsumme ins Handelsregister beschränkt.
Beteiligung an einer öffentlich geförderten Wohnanlage in der Mainmetropole Frankfurt. Die Investition wird weitestgehend mit zinslosen bzw. niedrig verzinslichen Fördermitteln finanziert. Das bedeutet: sichere Kalkulationsgrundlage, niedriges Zinsniveau, günstige Mieten und damit langfristig hohe Vermietungssicherheit.

Die Gesellschaft wird auf unbestimmte Zeit errichtet. Das Gesellschaftsverhältnis kann von jedem Gesellschafter durch eingeschriebenen Brief mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende eines Geschäftsjahres, erstmals zum 31.12.2037, gekündigt werden.

Wegen der angespannten Haushaltssituation der öffentlichen Kassen wird es künftig wohl kaum noch neue Wohnanlagen mit günstigen Finanzierungsmitteln in diesem Umfang und damit attraktiven Mieten geben. Damit bietet das vorliegende Beteiligungsangebot eine der wenigen Gelegenheiten, neben der steuerschonenden Auflösung von §§ 6b, 6c EStG-Rücklagen gleichzeitig solides Immobilienvermögen mit geringem eigenen Kapitaleinsatz zu bilden.
Einzahlung: 100% plus 5% Agio nach Annahme der Beitrittserklärung Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 50.000. Höhere Beteiligungen sollen ohne Rest durch 5.000 teilbar sein. Auszahlung: Erwartete Ausschüttungs- und Tilgungsleistungen: rd. 5% p.a. auf später 7,9% p.a. ansteigend, durchschnittlich rd. 6,4% p.a. Barausschüttung bereits nach dem ersten Geschäftsjahr beginnend mit 2% p.a.
 
Aktuelle Beispiele: Immobilien Inland

 
 
 
 

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Apr 03

Green Building – Zertifizierte Grüne Sparimmobilien und Vorstellung des Spezialfonds Nr.10 – Wohnanlage Gallus-Park von Fundus

Samstag, 3. April 2010 15:00

 

Green Building – Zertifizierte Grüne Sparimmobilien

Immer häufiger erwerben geschlossene Immobilienfonds „grüne Gebäude“. Sie lassen sich wesentlich besser vermieten und später wieder wesentlich teurer verkaufen. Initiatoren von geschlossenen Fonds haben einen neuen Trend entdeckt und bringen zunehmend geschlossene Immobilienfonds, deren Gebäude strengeren Effizienz- und Kriterien im Bereich der Nachhaltigkeit genügen, als es die gängigen Bauvorschriften haben wollen.

So bietet etwa Hesse Newman zur Zeit das Green-Building an. „Die Immobilie ist nach dem Green Building-Standard der EU konzipiert, der Primärenergieverbrauch liegt ca. 40 Prozent unter dem einer üblichen Immobilie”. Ebenfalls grün nennt Wölbern Invest den aktuellen Immobilienfonds Holland 68 sowie den kurz danach startenden Holland 69. „Der Holland 69 wird nach Fertigstellung zu den zehn nachhaltigsten der Niederlande gehören.

Noch kein Gebäude dieser Größenordnung hat eine bessere Note bekommen. KGAL´s Property Class England 2 hat ein britisches Zertifikat. Auch Emissionshäuser, die aktuell keinen Fonds mit grünen Immobilien zur Zeichnung anbieten, setzen sich mit dem Thema auseinander: Bspw. hat die IVG mit dem „Premium Green Fund” einen rund 400 Millionen Euro schweren Fonds für Institutionelle Investoren aufgelegt, der bundesweit in vier grüne Projektentwicklungen investiert.

Jamestown, der sich auf US-Immobilien spezialisiert hat verpaßt bereits platzierten Fonds nach und nach einen grünen Anstrich: „Ein zum Portfolio des Jamestown Co-Invest 4 gehörendes Bürogebäude hat bereits ein Zertifikat erhalten, für ein weiteres Fondsobjekt läuft das Zertifizierungsverfahren, das Ende 2010 abgeschlossen sein soll”. Nach Einschätzung von Scope, ergibt die grüne Ausrichtung von Immobilienfonds nicht nur fürs gute Gewissen, sondern auch aus Investorensicht Sinn: „Anleger werden zwar anfangs nicht unbedingt mehr Rendite als bei konventionellen Fonds erhalten, aber beim Verkauf der Immobilien dürften sich höhere Preise erzielen lassen.

So ergab eine US-Studie aus 2009, dass mit solchen Immobilien rund drei bis zwölf Prozent höhere Mieten verlangt werden können. Die Rechnung ist denkbar einfach: Bei grünen Immobilien sind die Nebenkosten wie etwa Heizkosten deutlich niedriger, was Spielraum für höhere Mieten bietet.

Aktuelle „Green Buildings“

Hannover Leasing – Substanzwerte Deutschland 5
Hesse Newman – Green-Building
KGAL – Property Class England 2
Wölbern Invest – Holland 68
 
 
 
Aber auch andere Immobilienfonds in Deutschland, Österreich, Holland oder dem restlichen Ausland bieten sinnvolle Alternativen zur Vermögensstreuung.

 
Wie möchten Ihnen einen aktuellen Fonds vorstellen:
 
Fondsname Spezialfonds Nr.10 – Wohnanlage Gallus-Park
Gesellschaft Fundus
Fondskategorie Immobilien 6b-Fonds
Substanzquote 0.00 %
Fremdkapitalquote:
Währung: EUR
Mindestanlage 50.000 EUR
Ausschuettung 4.95% – 7.77%
Laufzeit 30 J. Jahre
Aktueller Status verfuegbar
Verfügbar seit: 19.11.2007 
 
Weitere Daten zum Fonds finden Sie hier: Spezialfonds Nr.10 – Wohnanlage Gallus-Park    …oder lesen hier weiter.

 
Der Fonds kurz beschrieben:

Die Anleger beteiligen sich an der Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG. Obwohl die Gesellschaft ausschließlich Vermietungsleistungen erbringt, erzielen die Gesellschafter infolge der Rechtsform und der Organisation der Geschäftsführung Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Eine Beteiligung an dieser Gesellschaft ist als Kommanditist mit Eintragung in das Handelsregister möglich. Die Haftung ist auf 1% der Kommanditeinlage durch Eintragung einer entsprechenden Haftsumme ins Handelsregister beschränkt.
Beteiligung an einer öffentlich geförderten Wohnanlage in der Mainmetropole Frankfurt. Die Investition wird weitestgehend mit zinslosen bzw. niedrig verzinslichen Fördermitteln finanziert. Das bedeutet: sichere Kalkulationsgrundlage, niedriges Zinsniveau, günstige Mieten und damit langfristig hohe Vermietungssicherheit.

Die Gesellschaft wird auf unbestimmte Zeit errichtet. Das Gesellschaftsverhältnis kann von jedem Gesellschafter durch eingeschriebenen Brief mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende eines Geschäftsjahres, erstmals zum 31.12.2037, gekündigt werden.

 
Warum Sie sich beteiligen sollten:
 
Die Situation am Markt:
Wegen der angespannten Haushaltssituation der öffentlichen Kassen wird es künftig wohl kaum noch neue Wohnanlagen mit günstigen Finanzierungsmitteln in diesem Umfang und damit attraktiven Mieten geben. Damit bietet das vorliegende Beteiligungsangebot eine der wenigen Gelegenheiten, neben der steuerschonenden Auflösung von §§ 6b, 6c EStG-Rücklagen gleichzeitig solides Immobilienvermögen mit geringem eigenen Kapitaleinsatz zu bilden.
 
Die steuerliche Komponente:
Die Beteiligungsgesellschaft, die Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, mit Sitz in Frankfurt/Main erzielt “gewerbliche Einkünfte”. Erbschaft- und schenkungsteuerlicher Wert: ca. 135% 6b-Hebelwert: ca. 335%
 
Alle Daten zum Fonds, sowie die Zeichnungsunteralgen finden Sie hier: Spezialfonds Nr.10 – Wohnanlage Gallus-Park

Thema: Immobilien 6b-Fonds | Kommentare (0) | Autor:

Okt 28

Vorankündigungen

Mittwoch, 28. Oktober 2009 9:40

Vorankündigung für Ihre Planung

www.beteiligungsfinder.de  informiert regelmäßig über neue Geschlossene Fonds.

Wir stellen Ihnen heute den §6b-Fonds III von SachsenFonds vor.

 
Bei Interesse schauen Sie sich doch einfach mal bei www.beteiligungsfinder.de um.
Die Plattform Beteiligungsfinder bietet aktuell Daten zu über 550 Geschlossenen Fonds.
 
Sie werden staunen, wieviele Geschlossene Fonds wie Schiffsfonds, Flugzeugfonds, Immobilienfonds usw. dort abrufbar sind.
Sie können bei www.beteiligungsfinder.de alle Fonds einsehen und zeichnen. Man ist dort bezüglich Abwicklung für Sie da.
 
 
Der Fonds §6b-Fonds III von SachsenFonds im Einzelnen
 
 
Die Laufzeit k. A.. (möglichwerweise noch nicht veröffentlicht)
Der Status: Vorankuendigung (möglichwerweise noch nicht veröffentlicht)
Substanzquote: 0.00 (möglichwerweise noch nicht veröffentlicht)
Mindestanlage: k. A. (möglichwerweise noch nicht veröffentlicht)
Ausschuettung: (möglichwerweise noch nicht veröffentlicht)
 
Die Kurzbeschreibung (wenn schon verfügbar)

Dies ist eine unverbindliche Vorabinformation, die nicht vollständig ist. Maßgeblich ist ausschließlich der gültige, von der BaFin gestattete Verkaufsprospekt, dem Sie alle wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten entnehmen können. Dieser wird nach seiner Veröffentlichung an gewohnter Stelle bereitgehalten.

Die Anleger beteiligen über einen Immobilienfonds an der Büroimmobilie "Zentrales Justiz- und Verwaltungszentrum", die mitten in Wiesbaden liegt. Der Gebäudekomplex wird voraussichtlich Ende September 2009 fertiggestellt sein. Die Immobilie (insgesamt 50.076 m²) ist über die gesamte Fondslaufzeit (30 Jahre) vollständig an das Land Hessen und die Landeshauptstadt Wiesbaden vermietet. Der Fonds verfügt über ein konsequentes Sicherheitskonzept und eignet sich aufgrund der langfristig gesicherten Einnahmen als Reinvestitionsmöglichkeit für § 6b-Rücklagen**.

 

 
Die Marktsituation (wenn schon verfügbar)
 
 
 
www.beteiligungsfinder.de ist ein PROFI Portal für Geschlossene Fonds – Hier finden Sie Ihren Geschlossenen Fonds!
  • Sie finden bei www.beteiligungsfinder.de Informationen zu mehr als 500 aktuellen und platzierten Geschlossene Fonds.
  • Sie finden bei www.beteiligungsfinder.de Informationen zu mehr als 340 Inititoren..
  • Sie können bis zu 4 Geschlossene Fonds über eine PDF miteinander vergleichen. 
  • Sie Sie finden unter (rechts oben) Alles suchen…. über 10.000 Informationen über Geschlossene Fonds, Initiatoren und Nachrichten
  • Speziell im Nachrichtenbereich können Sie zu einzelnen Begriffen nach zugehörigen Informationen selektieren.
Haben Sie Fragen zu www.beteiligungsfinder.de – wir sind gerne für Sie da. Schicken Sie uns doch einfach eine E-Mail an Beteiligungsfinder 

Bei Fragen können Sie uns aber auch gerne anrufen. Telefon: 09721 / 304333 oder 0800 0 840840

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