Donnerstag, 29. April 2010 15:50
Gesellschaft Gamebridge
Fondskategorie Immobilien Ausland Sonstiges
Substanzquote 88.95 %
Fremdkapitalquote: 0% (Ebene Fondsgesellschaft)
Währung: EUR
Mindestanlage 10.000 EUR
Ausschuettung 0.00% – 50.00%
Laufzeit 14 J. Jahre
Aktueller Status verfuegbar
Verfügbar seit: 08. Februar 2009
Marktchancen – und Risiken 2010- Immobilienmarkt
Immobilienfonds wie der Dubai Forum Project von Gamebridge gehören zu den Gewinnern des Jahres. Für 2010 geht man davon aus, dass diese Assetklasse den größten Teil des Anlegerkapitals einsammeln wird. Dabei ist ganz deutlich der Trend zu hochwertigen Core Immobilien mit Mietern hoher Bonität bei langen Mietlaufzeiten zu erkennen. Hier ist der Anleger auch bereit, geringere Ausschüttungen bei entsprechender Sicherheit des Konzepts zu akzeptieren. Bereits in 2009 waren besonders deutsche Standorte gut zu vermarkten, das wird sich voraussichtlich auch in 2010 fortsetzen. Anleger suchen nach einfachen, verständlichen und nachvollziehbaren Anlagemöglichkeiten, das gibt Rückenwind vor allem im Inland.
Im internationalen Vergleich erholen sich derzeit die europäischen Immobilienmärkte bereits spürbar. Hochwertige Gewerbeimmobilien, speziell in den reiferen, transparenten Märkten Westeuropas, sind vor allem von institutionellen Adressen gesucht. Große Nachfrage herrscht derzeit in Großbritannien, auch hier auf Top Lagen und die liquidesten Märkte konzentriert. Zahlen von CBRE zeigen für das 4.Quartal 2009 ein Investitionsvolumen von rd. 25,7 Mrd. EUR, so hoch wie vor dem Lehmann Zusammenbruch. Chancen bieten sich auch auf dem australischen Markt, der von deutschen Anlegern sehr gut akzeptiert wird. Die starke Position Australiens als Rohstoffproduzent sowie die Nähe zu den wachstumsstarken Märkten Asiens sind hier die Basis für interessante Immobilien Investments.
In den USA wird die Lage derzeit noch zurückhaltender beurteilt, erfahrene Initiatoren stehen hier jedoch in den Startlöchern, um interessante Immobilieninvestitionen für den deutschen Anleger darzustellen. Dies könnte im 2. Halbjahr 2010 wieder zu ersten Core – Immobilienfondsangeboten führen.
(Quelle:Efonds24)
Die Dubai Forum Project AG & Co. KG mit Sitz in München bietet mit dem Dubai Forum Fonds I interessierten Anlegern die Möglichkeit, an den unternehmerischen Chancen und überdurchschnittlichen Ertragserwartungen des boomenden Immobilienmarkts in Dubai zu partizipieren. Als mittelbarer oder unmittelbarer Kommanditist der Dubai Forum Project AG & Co. KG beteiligen Sie sich indirekt über die Beteiligungsgesellschaft, die Emirate Forum Project LLC, an der Errichtung und Vermietung eines Bürohauses in bester Lage in Dubai.
Die Dubai Forum Project AG & Co. KG hat das Recht, nach einem Zeitraum von zwölf Jahren die Beteiligungsgesellschaft zu kündigen. In diesem Fall hat der Partner die Verpflichtung, die Gesellschaft mit dem eingesetzten Kapital, mit den noch nicht ausgeschütteten, anteiligen Gewinnen, sowie einer zusätzlichen Abfindung, abzufinden. Die jeweils garantierten Zahlungen beinhalten die Rückführung des eingesetzten Kapitals sowie der festgeschriebenen Mieterträge. Der Investor ist darüber hinaus an den steigenden Mieteinnahmen beteiligt.
Der erstklassige Standort im Finanzzentrum von Dubai, im Stadtteil Deira, auch das moderne Stadtzentrum von Dubai genannt, in unmittelbarer Nähe zum Flughafen, trägt zur Werthaltigkeit und künftigen Wertsteigerung bei. Als lokalen Bankpartner plant der Fonds, mit der Union National Bank (UNB) zusammenzuarbeiten, die erst im September 2008 vom Forbes Arabia Magazin zur Bank Nummer Eins in den Vereinigten Arabischen Emiraten gekürt wurde. Eigentümer der UNB sind die Regierungen von Abu Dhabi und Dubai.
Die Beteiligungsdauer für den Anleger ist für 12 Jahre ab Fertigstellung und Übergabe des Objekts geplant. Die Dubai Forum Project AG & Co. KG ist mindestens bis 30.06.2023 fest errichtet. Nach dieser Zeit hat der Fonds bei der Beteilingungsgesellschaft ein Kündigungsrecht.
In den Vereinigten Arabischen Emiraten hat sich in den vergangenen Jahren im Bereich der Immobilien eine äußerst positive Entwicklung ergeben, dadurch sind die Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen derzeit geradezu ideal. Obwohl enorme bauliche Aktivitäten stattfinden, kann auch auf längere Sicht die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien – wegen des Bevölkerungswachstums, des hohen Bedarfs an Arbeitskräften und durch das starke Wirtschaftswachstum in fast allen Branchen – nicht gedeckt werden. So wurden alleine im Jahr 2007 weitere 14.185 Firmenlizenzen vergeben. Dieses weit über dem westlichen Niveau liegende Wirtschaftswachstum ist letzten Endes dadurch möglich, dass keinerlei unnötige Einschränkungen durch Bürokratie gegeben sind und das Emirat das Wachstum mit langfristigen Maßnahmen wie z.B. Steuerbefreiungen fördert. Täglich ziehen 800 bis 1.000 Menschen nach Dubai. Mit einem geplanten Investitionsvolumen von über USD 300 Milliarden ist die Bau- und Immobilienbranche der unbestrittene Wachstumsmotor der Wirtschaft Dubais. Daran wird nach Insidermeinung die derzeitige Finanzkrise, diemittlerweile auch Dubai erreicht hat, nichts ändern.
Einzahlung: Der Erwerbspreis für die Vermögensanlage besteht in der Mindestbeteiligung des Anlegers mit EUR 10.000 zzgl. 5% Agio. Höhere Beträge müssen durch 1.000 teilbar sein. Die gezeichnete Einlage ist zu dem in der Beitrittserklärung bestimmten Fälligkeitszeitpunkt auf das Sonderkonto der Dubai Forum Project AG & Co. KG einzubezahlen. Auszahlung: Grundsätzlich sind alle Anleger entsprechend dem prozentualen Anteil ihrer Einlage an den Mieterträgen eines Wirtschaftsjahres beteiligt. Die Ausschüttungen sind wie folgt geplant: – 2011 bis 2015 garantierte Ausschüttungen von 6% auf das investierte Eigenkapital des Fonds – 2016 bis 2022 garantierte Ausschüttungen von 15% auf das Eigenkapital – In Summe: garantierte Ausschüttungen von 235% zzgl. Boni bei übersteigenden Mieteinnahmen Übersteigen die Mieteinnahmen den Betrag von 27 Millionen Dirham p.a., erhält der Fonds 40% vom übersteigenden Betrag, den Anleger und Management nach Abzug anteiliger Gebäude-, Management- und Verwaltungskosten hälftig teilen. Die Ausschüttung findet jeweils am Jahresende statt. Sonstige Gewinne und Rücklagen der Beteiligungsgesellschaft werden zum Laufzeitende des Fonds ausgeschüttet.
Aktuelle Beispiele: Immobilien Ausland – sonstige
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