Substanzquote 86.21 %

Laufzeit 12 J. Jahre

Verfügbar seit: 10.03.2010 

Substanzquote 90.44 %

Laufzeit 11 J. Jahre

Verfügbar seit: 22.02.2010 

Fondskategorie Immobilien Niederlande

Substanzquote 88.98 %

Laufzeit 11 J. Jahre

 

Die Region Den Haag verfügt insgesamt über einen Büroflächenbestand von rund 6,2 Millionen Quadratmetern. Die Stadt ist Regierungssitz der Niederlande. Dementsprechend haben sich viele internationale Organisationen hier angesiedelt. Dies spiegelt sich auch in der Nutzerstruktur der Büroimmobilien wider. Die Büroflächen werden zu fast 50% vom öffentlichen Dienst und Non-Profit-Organisationen genutzt. Der zweitgrößte Bereich der Büronutzer kommt aus dem Bereich Dienstleistungen, gefolgt von Industrie, Handel und Transport, Informationstechnologie sowie Banken- und Versicherungswesen. Die Zahl der Bürobeschäftigten sank trotz der Wirtschaftskrise 2009 gegenüber 2008 nur geringfügig um 1,2% auf knapp 200.000. Von den vier großen Städten der Metropolregion “Randstad” weist Amsterdam die mit Abstand volatilste Marktentwicklung auf, Den Haag dank der geringen Konjunkturanfälligkeit die stabilste. Die Mietentwicklung in Den Haag zeigt zudem die geringste Korrelation mit den anderen Standorten.

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds Holland Den Haag beteiligen sich Anleger an einer langfristig vermieteten neuen Büroimmobilie in der wirtschaftsstarken Metropolregion “Randstad”. Dieses, die Eckpfeiler Amsterdam, Utrecht, Rotterdam und Den Haag umfassende Gebiet, belegt mit seinem Bruttoregionalprodukt im europäischen Vergleich hinter London, Paris und Mailand den vierten Platz. Mieter des Gebäudes sind zwei bonitätsstarke Gesellschaften aus der KPMG-Unternehmensgruppe. KPMG gehört weltweit zu den führenden Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmen.

 

Die Prognoserechnung geht von einer Laufzeit der Beteiligung bis zum 31. Dezember 2020 aus. Die Emittentin wird auf unbestimmte Zeit gegründet. Die tatsächliche Laufzeit hängt von Entscheidungen der Gesellschafterversammlung ab, die über die Auflösung und Liquidation der Emittentin beschließt.

Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beläuft sich auf EUR 35.317.960. Das Kommanditkapital beträgt insgesamt EUR 17.255.200. Das zu platzierende Emissionskapital beträgt EUR 17.250.000.

 

Fondskategorie Immobilien Niederlande

Substanzquote 91.27 %

Laufzeit 11 J. Jahre

 

Die Niederlande gelten als europäische Handelsdrehscheibe. Mit dem Hafen in Rotterdam und dem Flughafen Shiphol in Amsterdam bieten die Niederlande zwei der wichtigsten Warenumschlagplätze. Auch unter Berücksichtigung der Wirtschaftskrise steht das Land im Vergleich zu den übrigen Euroländern weiterhin gut da. Pluspunkte sind die konsensorientierte und gleichzeitig flexible Wirtschaftspolitik, der gut funktionierende Arbeitsmarkt sowie die starke Außenhandelsorientierung in einer sich weiterhin immer stärker vernetzenden Welt. In den letzten Jahren erlebte der niederländische Immobilienmarkt eine Phase mit überproportionalem Wachstum. Zwischen 1999 und 2008 wuchs der Büroflächenbestand um rund ein Viertel auf ca. 46 Mio. Quadratmeter. Davon entfallen 25 Mio. Quadratmeter auf die Randstad. Größter und wichtigster Büromarkt ist Amsterdam, gefolgt von Den Haag, Rotterdam und Utrecht. Mit rund sieben Mio. Quadratmetern Bürofläche ist Amsterdam der größte Standort in den Niederlanden. Während die Nachfrage in Den Haag als Regierungssitz traditionell durch öffentliche Einrichtungen und die Industrie geprägt wird, ist die Mieterstruktur in Amsterdam stark durch die Finanzwelt geprägt.

Der Kapitalanleger beteiligt sich als Kommanditist oder Treugeber an der Fondsgesellschaft Einundsiebzigste Sachwert Rendite-Fonds Holland GmbH & Co. KG . Der Beitritt erfolgt über die TVP Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft für Publikumsfonds mbH. Mit einer Beteiligung investieren Anleger in eine im Januar 2010 fertiggestellte Büroimmobilie in den Niederlanden. Neben den Mieteinnahmen ist der spätere Erlös aus dem Verkauf der Immobilie weiterer Bestandteil des mit dieser Vermögensanlage erzielbaren Gesamtertrages. Der Zeitpunkt des Verkaufs ist prognostiziert, aber nicht vertraglich fixiert. Die Prognoserechnung unterstellt ein Laufzeit der Beteiligung von 10 Jahren.

Die Gesellschaft wird auf unbestimmte Zeit gegründet. Jeder Gesellschafter kann die Gesellschaft mit einer Frist von sechs Monaten zum Jahresende, erstmals zum 31. Dezember 2020, kündigen.

Die Gesamtinvestitionskosten betragen EUR 29.000.000, hiervon werden EUR 13.000.000 durch Kommanditkapital und EUR 16.000.000 durch Fremdkapital geleistet. Für das Fremdkapital wurde ein Darlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und einer festen Zinsbelastung von 4,99% p.a. aufgenommen. Das Darlehen ist zwei Jahre tilgungsfrei gestellt und ab September 2012 quartalsweise, annuitätisch in Höhe von anfänglich 1% p. a. der ursprünglichen Darlehensschuld zzgl. ersparter Zinsen p. a. zurückzubezahlen.

 

Fondskategorie Immobilien Niederlande

Substanzquote 90.44 %

Laufzeit 11 J. Jahre

 

Im Jahr 2008 wurden in der Region Amsterdam 450.000 Quadratmeter Büroflächen vermietet. In 2009 kam es aufgrund der weltweiten Wirtschaftskrise zu einem deutlichen Rückgang auf 252.000 Quadratmeter. Im Teilmarkt Amstelveen mit einem Büroimmobilienbestand von ca. 650.000 Quadratmeter wurden in 2009 ca. 16.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet. In den Jahren 2006 und 2007 hat sich die Region Amsterdam mit einem Investmentvolumen von über zwei Milliarden Euro zu einer wichtigen Büro-Investment-Destinationen in Europa entwickelt. In 2008 wurden im Stadtgebiet gewerbliche Immobilien für rund 480 Millionen Euro verkauft, in 2009 ist das Investmentvolumen , wie weltweit zu beobachten war, mit ca. 231 Millionen Euro deutlich eingebrochen. Die Ratingagentur Feri hat das Investitionspotenzial von Büroimmobilien in den Niederlanden im »Feri Immobilien Monitor« (November 2009) mit der Ratingnote AA bewertet (Feri Kommentar: hohes Potenzial, geringes Risiko). Im »European Cities Monitor 2009« des Immobilienberatungsunternehmens Cushman&Wakefield erreicht Amsterdam den achten Rang.

Dieses Beteiligungsangebot ermöglicht Anlegern im Rahmen eines Geschlossenen Auslandsimmobilienfonds eine unmittelbare Investition in die Büroimmobilie »ESPRIT Europe Headquarters«, gelegen im Businesspark »Het Parc« im Vorort Amstelveen der Hauptstadt Amsterdam. Die Anleger beteiligen sich im Rahmen einer Kommanditbeteiligung über die HANNOVER LEASING Treuhand-Vermögensverwaltung GmbH an der noch zu gründenden Fondsgesellschaft HANNOVER LEASING Wachstumswerte Europa IV GmbH & Co. KG, die ihrerseits voraussichtlich im Oktober 2010 das unmittelbare Eigentum an der Fondsimmobilie erwirbt. Die Umwandlung in eine direkte Beteiligung mit Handelsregistereintragung des Anlegers ist möglich. Die Fondsimmobilie ist nach Fertigstellung, voraussichtlich im September 2010, zu 100 Prozent für 15 Jahre an das Modeunternehmen ESPRIT vermietet.

Die Dauer der Fondsgesellschaft ist laut Gesellschaftsvertrag auf unbestimmte Zeit festgelegt. Eine ordentliche Kündigung des Gesellschaftsanteils ist erstmals zum 31. Dezember 2022 möglich.

 

Die Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf EUR 21.577.500 inkl. Agio und werden mit Eigenkapital in Höhe von EUR 10.455.000 finanziert. EUR 10.600.000 werden durch langfristige Darlehensmittel geleistet. Das Darlehen hat eine feste Laufzeit von zehn Jahren ab Auszahlung (voraussichtlich bis zum 30. September 2020) und sieht einen Festzins von 4,82% p.a. (nominal) inkl. Marge vor. Für die Anschlussfinanzierung wurde ein Zinssatz von 6,0% p.a. unterstellt. Das Darlehen wird in den Jahren 2015 und 2016 mit 0,5% und ab 2017 mit einem Prozent getilgt.

 

Fondskategorie Immobilien Niederlande

Substanzquote 86.21 %

Laufzeit 12 J. Jahre

 

Die rückläufigen Wirtschaftsdaten haben sich in den Niederlanden auch auf den Büroimmobilienmarkt mit einem Rückgang des Investmentvolumens in 2008 auf rund EUR 5 Mrd. deutlich ausgewirkt. In 2009 war ein erneuter deutlicher Rückgang auf EUR 1,6 Mrd. zu verzeichnen. Der Gesamtbestand an Büroflächen der Niederlande ist in den vergangenen sieben Jahren um rund 9% gewachsen. Ende 2009 betrug der Gesamtbestand rund 46 Millionen Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Rund die Hälfte des Flächenbestandes liegt in den fünf wichtigsten niederländischen Städten (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht und Eindhoven). Obwohl die europäischen Volkswirtschaften zunehmende Anzeichen einer beginnenden wirtschaftlichen Erholung zeigen, sind die Mieten in den meisten Europäischen Städten in der ersten Hälfte des Jahres 2009 noch gefallen – so auch in den Niederlanden. Im zweiten Halbjahr 2009 hat sich der Mietpreisrückgang jedoch bereits verlangsamt. So sind in den fünf größten Städten der Niederlande die Spitzenmieten im Jahr 2009 relativ stabil geblieben. In Rotterdam erreichte die durchschnittliche Spitzenmiete ca. EUR 195/m² p. a. Gemäß dem Immobilien-Transparenz-Index von Jones Lang LaSalle belegt das Investitionsland Niederlande auch im Jahr 2008 wieder eine Spitzenposition. Das Land gehört mit dem Platz sechs von weltweit 82 untersuchten Ländern zu den “sehr transparenten” Ländern.

Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung an der Neunundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG. Die Fondsgesellschaft wird die Fondsimmobilie “Unternehmenszentrale Eneco” in Rotterdam erwerben und an N. V. Eneco Beheer vermieten.

Die Fondsgesellschaft wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2021 kalkuliert. Eine ordentliche Kündigung des Gesellschaftsverhältnisses durch einen Anleger vor dem 31.12.2021 oder ein sonstiges Ausscheiden aus der Fondsgesellschaft ist, außer bei Vorliegen eines wichtigen Grundes, nicht möglich.

Dem Anleger steht es bis zum 15.09.2010 und vorbehaltlich der Annahme durch die Treuhänderin frei, seine Zeichnungssumme als Einmalzahlung oder durch Ratenzahlungen zu leisten.

Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen der Fondsgesellschaft beträgt EUR 102.761.000 inkl. 5% Agio auf das Emissionskapital. Der Fondsgesellschaft wird zur Finanzierung des Immobilienerwerbes ein Hypothekendarlehen in Höhe von EUR 53.200.000 mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2016 bereitgestellt.

 

Fondskategorie Immobilien Niederlande

Substanzquote 88.98 %

Laufzeit 11 J. Jahre

 

Die Region Den Haag verfügt insgesamt über einen Büroflächenbestand von rund 6,2 Millionen Quadratmetern. Die Stadt ist Regierungssitz der Niederlande. Dementsprechend haben sich viele internationale Organisationen hier angesiedelt. Dies spiegelt sich auch in der Nutzerstruktur der Büroimmobilien wider. Die Büroflächen werden zu fast 50% vom öffentlichen Dienst und Non-Profit-Organisationen genutzt. Der zweitgrößte Bereich der Büronutzer kommt aus dem Bereich Dienstleistungen, gefolgt von Industrie, Handel und Transport, Informationstechnologie sowie Banken- und Versicherungswesen. Die Zahl der Bürobeschäftigten sank trotz der Wirtschaftskrise 2009 gegenüber 2008 nur geringfügig um 1,2% auf knapp 200.000. Von den vier großen Städten der Metropolregion “Randstad” weist Amsterdam die mit Abstand volatilste Marktentwicklung auf, Den Haag dank der geringen Konjunkturanfälligkeit die stabilste. Die Mietentwicklung in Den Haag zeigt zudem die geringste Korrelation mit den anderen Standorten.

Mit dem geschlossenen Immobilienfonds Holland Den Haag beteiligen sich Anleger an einer langfristig vermieteten neuen Büroimmobilie in der wirtschaftsstarken Metropolregion “Randstad”. Dieses, die Eckpfeiler Amsterdam, Utrecht, Rotterdam und Den Haag umfassende Gebiet, belegt mit seinem Bruttoregionalprodukt im europäischen Vergleich hinter London, Paris und Mailand den vierten Platz. Mieter des Gebäudes sind zwei bonitätsstarke Gesellschaften aus der KPMG-Unternehmensgruppe. KPMG gehört weltweit zu den führenden Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmen.

 

Die Prognoserechnung geht von einer Laufzeit der Beteiligung bis zum 31. Dezember 2020 aus. Die Emittentin wird auf unbestimmte Zeit gegründet. Die tatsächliche Laufzeit hängt von Entscheidungen der Gesellschafterversammlung ab, die über die Auflösung und Liquidation der Emittentin beschließt.

Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beläuft sich auf EUR 35.317.960. Das Kommanditkapital beträgt insgesamt EUR 17.255.200. Das zu platzierende Emissionskapital beträgt EUR 17.250.000.

 

Fondskategorie Immobilien Niederlande

Substanzquote 84.72 %

Laufzeit 11 J. Jahre

 

Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung an der Achtundsechzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG.

Die Fondsgesellschaft wurde mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2020 kalkuliert.

Das Kommanditkapital teilt sich auf in das Emissionskapital in Höhe von EUR 16.700.000 sowie das Kapital der geschäftsführenden Kommanditistin in Höhe von EUR 1.000. Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen der Fondsgesellschaft beträgt EUR 35.336.000 inkl. 5% Agio auf das Emissionskapital. Der Fondsgesellschaft wird zur Finanzierung des Immobilienerwerbes ein Hypothekendarlehen in Höhe von EUR 17.800.000 mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2020 (entpricht dem geplanten Ende der Fondslaufzeit) bereitgestellt.